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一、租房签合同一年没到期押金怎么办

1.若房屋租赁合同未对押金的具体性质和使用方法进行明确规定，在此情况下，我们需要视之为租金的预先支付方式，无论何时何地，出租人都必须将其完整归还承租人；

2.当各方当事人提交了诸如留置金、担保金、保证金、订约金或是押金等类似形式的款项时，同时却并不清楚具体金额的定金性质的话，那么在此基础上，他们所提出的关于定金的相关权益诉求，将会被我国人民法院驳回不能得到认可；

3.除非有特别约定，否则房屋租赁关系终止并且承租人完成搬离、清点且支付全部应缴费用之后的当日，房东应当全额且不计利息地向承租人返还其租房押金；

4.在租房过程之中，由于各种原因导致的财物损失，皆可从押金中相应扣除，而在扣除该部分损失之后，剩余的押金仍然需要返还给承租人；

5.如果双方当事人在租赁合同中并未对此做出任何特意的标注或说明，那么押金的主要功能实际上就是为了保障房屋及其内部设施等的安全与完整性，因此，在租赁期间如有因人为因素导致的出租人房屋以及室内设施等的财物损失，均需从押金中予以扣除。

《民法典》第四百七十条

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条

款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

二、租房签了合同不想租了,违约金怎么算

在房屋租赁合同明确规定了关于违约金的特定金额亦或计算方式之际，违约金的计算则须严格遵循协议的相关条款执行。

如果合同中所注明的违约金数额相较于实际所产生的损害程度而言过低，抑或是违约金过高并超出了实际损失，当事人均有权通过司法诉讼程序或仲裁程序，请求法院对此予以提升或降低。

若租赁契约未对违约金问题进行明确说明，那么违约金的计算便需要依据实际损害情况展开。

所谓实际损害，既涵盖因违约行为所导致的直接经济损失，诸如租金亏损、中介咨询费等各个方面。

违约方应对因自己的过错给守约一方带来的这些损失负有赔偿义务。