一、首付款交了贷款没下来能退房吗

当您购买房屋时，若首付款已缴纳但贷款尚未批复，确实有可能撤销购房交易。

这需要考虑到具体的原因，从而确定您是否需要承担违约金的责任。

假设是由贷款申请者自身的因素引起的，例如：提供的信息不真实或个人征信存在瑕疵，从而导致银行无法批准贷款，那么该申请人将必须承担违约责任，并需在退还全部房款时向开发商支付相应的违约金。

另一方面，如果是由于政策调整或银行方面的原因而导致无法获得贷款，那么贷款申请者可与开发商进行协商以达成退房协议。

最后，如果是由于开发商自身的问题，使得所申请贷款的房产并不符合相关的贷款标准，那么开发商应无条件地退还所有房款给贷款申请者。

《民法典》第一百八十六条

因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

二、同一个人可以贷款买两套房子吗

对于第二套房产的判定，是以借款人为核心的家庭（包括其本人、配偶以及未成年子女）作为整体来计算房屋贷款次数。

已经采用过公积金贷款或商业贷款购置房产的家庭，若再度提出房地产贷款需求，即会被视作第二套房产。

按照现行的法规政策，只要借款人士向各大商业银行或公积金管理中心提出了个人住房公积金贷款的申请，且该等机构并无针对其任一成员正在进行中的住房贷款业务，且同时满足其他所有必要的住房公积金贷款条件，均有可能获得所需的批准许可。

但是需要注意的是，购房者仅需在未背负任何银行住房贷款（无论属于商业贷款抑或是公积金贷款）的前提下，方可通过公积金贷款实现第二套房产的购置目标。

倘若您的首套房产贷款至今仍未偿清，那么您将无法使用公积金贷款。