一、租房签了合同不想租了,违约金怎么算
在房屋租赁合同明确规定了关于违约金的特定金额亦或计算方式之际，违约金的计算则须严格遵循协议的相关条款执行。
如果合同中所注明的违约金数额相较于实际所产生的损害程度而言过低，抑或是违约金过高并超出了实际损失，当事人均有权通过司法诉讼程序或仲裁程序，请求法院对此予以提升或降低。
若租赁契约未对违约金问题进行明确说明，那么违约金的计算便需要依据实际损害情况展开。
所谓实际损害，既涵盖因违约行为所导致的直接经济损失，诸如租金亏损、中介咨询费等各个方面。
违约方应对因自己的过错给守约一方带来的这些损失负有赔偿义务。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、没有租房合同的租房纠纷有效吗
若双方能以口头方式建立起协定并遵循，即便没有正式的租约文书，该协定也将具有法律效力。
针对租赁期限超过六个月者，根据相关法规要求应采取书面形式进行约定。
若当事人未能采取书面形式，导致租赁期限难以被明确界定，则届时视作不定期租赁关系处理。
在此情况下，双方均可在任意时间选择解除此项不定期租赁合同。
