一、租房合同中的条款暖气费比实际高出很多该条款有效吗

关于采暖超高费是否存在合法性问题以及其对应的供暖公司是否有过错，我们必须明确指出这种情况并非仅是某家供暖公司的个别行为，而是一种常见的收费乱象。

只有经过公开透明的听证会及透过合法的物价审批流程，才能赋予此项费用以法律依据，从而使其成为合法收费名目。

根据有关法规，采暖收费标准定为每一建筑平方米每月2.5元人民币，且每年的采暖季节按四个月计算。

而对于集体宿舍用户而言，则需按照每位用户每一采暖季节300元的标准进行收费。

至于住户的建筑面积如何计量，请示参考相关房产管理部门核准后公布的产权证书中所记载的占地面积。

缺乏相应证书的住房，可参照本地区同类住宅建筑所达到的最大面积来予以认定。

对于位于授时部的住户，其建筑面积应以土地租赁协议中约定的面积为准。

需要特别提示您的是，对于居住于校内学生宿舍中的本部以及授时部的单身职工，他们将不会被发放采暖补贴，同时也不会被收取任何采暖费。

若本部或者授时部的单身职工居住在集体宿舍(包括学生宿舍)内，需按照集体宿舍的标准缴纳采暖费；若居住在单位宿舍中的职工，无论集体或个体，都需按照采暖费的标准支付相关费用。

《中华人民共和国民法典》第九百四十四条

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

二、租房合同要签订两份吗

规范的租赁协议通常应当签署两份文件。

您了解到的租赁合同，简洁来说就是房东依据相关法律法规及约定内容，交付房产供租客居住与收益，而租户则需要按期如数缴纳相应的租金费用。

根据我国现行法律条文，这样的租赁协议应采取一式两份的方式起草和签订，其中一份原件由房东掌握，另一份原件则留给租户保存备查。