一、签了认购合同贷款没下来可以退房吗

具体情况需依实际状况而定：

1.已签署购房协议的购房者，通常可以顺利申请并获得贷款来购置房产。

为了防止贷款申请不通过等不可预知的风险，购房者务必要在购房协议中与房地产开发公司进行明确约定：若是由于购房者的原因造成贷款申请未获批准，从而导致无法完成购房交易，那么房地产开发公司应全额退还购房者已经支付的定金以及其他相关费用。

2.若购房协议中并未对此类事项做出明确规定，那么购房者不仅将无法收回定金，还可能需要承担相应的违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

二、亲属之间购房可以贷款吗

若父母有意购置房产，其子女是有资格申请贷款支持的。

然而需要注意，办理购房贷款的过程中，只有房地产的所有权者才有权利进行借贷行为。

当父母因经济原因无法达到银行规定的还款要求时，他们可考虑寻求符合条件的成年子女作为担保人或共同借款人，而不得仅让子女担任独立贷款人的角色。

针对这种情况，如果父母先前已拥有房屋，且子女希望利用该房产进行抵押贷款，只要在取得父母同意后，一同前往银行签署相关贷款协议，其中子女方得按照借款人和抵押人的身份参与贷款事务，父母则以抵押人的身份协助完成贷款运作，此时此类贷款业务即可得以顺利开展。