一、买房合同签了贷款没下来可以退吗?

关于购房合同撤销的问题，必须依据具体情况分别对待：首先，若诉讼提起之前开发商尚未获得商品房预售许可证，那此份房屋认购书即为无效，所交订金应当退还；其次，如果买方未按照认购书约定的时间与地点签署合同，即构成违约，订金不予归还；再者，卖家如在认购书期限之内将认购房屋转售他人导致无法正常签约，即构成违约，需双倍返还订金；最后，若双方在规定期限内正式签署合同，则买方履约后，订金可抵作楼款或取回；若在履行正式合同时，任何一方违约，均适用“不予返还”或“双倍返还”原则。

若双方均无上述第一项违约行为，仅因预售（销售）契约及补充协议内容无法达成一致而未能签约，卖方须全额退还买方订金。

若在正式签约时，一方对认购书中确认的条件如价格、房号、面积等进行修改导致签约失败，视作违约，买方违约则订金不予归还，卖方违约则需双倍返还订金。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《民法典》第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

二、买房后什么时候开始还贷款

按照常规程序，房贷的还款期限规定是从银行发放款项之日起的第二个自然月需开始按照季度进行偿还。

任何未按时履行还款义务的行为都可能导致严重后果，例如房屋有可能会被冻结甚至查封，可能会成为银行诉讼的对象，还可能被收录于中国人民银行征信系统的黑名单之中。

在支付完首付款之后，房地产开发商将会提供正式的发票；而在银行收到首付款发票的复印件并完成相关按揭手续后，贷款申请才会得到批准。

当抵押证书顺利办理出来后，银行将款项直接汇入开发商的账户中，自此之后的次月便需要开始向银行偿还贷款。