一、租房合同第一份合同没到期第二份合同还没到时间可以反悔吗
若欲撤销已签订之合约,这主要取决于该合同之性质。
例如,如涉及到劳务合同,且合同续签尚未到期之时,劳动者欲不再续约,那么他有责任提前30日以书面方式通知用人单位。
要是租赁类别的合同,此类情况就不可随意撤销或改变,因为这样需要承担相应的违约金。
对于尚未达到生效期限的合同,最佳的解决方案就是通过友好协商进行终止处理。
当甲乙两方以书面形式签订合同,即使合同的生效日期尚未来临,但假如其中一方已经开始履行支付金钱的义务,并且另一方对此表示认可并接受,那么在这种情况下,即便合同未签署或盖章,仍可视为该合同依照法律规定正式建立。
进一步讲,即使甲乙两方尚未签署合同,但他们确认合同的生效期限尚未到来时,事实上彼此间已经建立了相关关系。
换言之,只要乙方同意并接收甲方所支付的金钱,即可被认定为合同已经签订,那么,甲乙双方均需严格遵守约定,履行各自在合同中的义务,直至合同自然结束。
《民法典》第五百六十二条:
当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。
二、租房违约金200%合理吗
此乃不甚合理之情况。
若房屋租赁之违约金规定高达百分之二百实属不公道,租赁者有权向法院申诉减免此违约金,而法院亦应接受并审理此类申诉请求。
按照现行之法律规定,若当事人所约定之违约金超过其实际损失之百分之三十,通常可被判定为其超额程度过高,因而得以申请适当减少违约金。