一、交房延期多久可以申请退房

在遇到开发商逾期交房的情况下，购房者可依以下程序进行维权处理——在经过书面催告之后，若仍有三个月的时间开发商未能如期交房的话，购房者有权依据相关法律规定向法院申请解除合同，并追究开发商的相应法律责任。

首先，购房者须以书面形式向开发商提出催告，商定合同最后的履行期限。

若在催告之后的三个月内开发商仍然未能按时交房的话，购房者即可依法行使其解除权，同时要求开发商承担相应的违约责任。

但是需要注意的是，具体的退房条件可能会因为合同条款的不同而有所差异。

如果合同中已经明确了关于延迟交付的特殊条款，那么就应当按照合同的约定来执行。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的;

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、关于延期交房的最低赔偿标准

在实际的交易过程中，若商品房未能按照预定时间交付使用，那么违约责任通常依据买卖双方在签订合同时所确定的具体标准进行计算，这个标准主要包含两大方面，即违约金和已支付房款的利息。

就违约金部分而言，合同中往往会以已经支付给卖方的房产总额的固定比例作为参照，并根据逾期天数以日利率的形式进行运算，这种约定通常采用总房价乘以千分之几的公式。

举例来说，假如房价为100万元，约定的违约金比率为千分之一，且逾期交房达到30天的话，违约金将被计算为100万元乘以千分之一再乘以30天，最终得出的金额为3000元。

至于已付款利息部分，一般情况下，合同中会规定按照同期银行贷款利率以日利率的形式进行计算，比如，房款总额为100万元，逾期30天后，当前银行贷款利率为5.5%，那么利息的计算方法可以表示为：100万元乘以5.5%除以365天再乘以30天，最后得到的数值为4520元。

将以上两项金额相加，即3000元加上4520元，便可得出开发商应承担的违约责任总额为7520元。