一、手上有10万想在广东云浮新兴县贷款买房可以吗

假如您手头上仅有10万元人民币的预算打算购房，可能会面临一定程度的困境。

如今，房地产市场上的房价普遍较高，因此以这样的预算来购房确实存在挑战性。

若所购房产面积适中，且所在区域的房价相对较低廉，那么这10万元人民币便足以作为首付款进行购房交易。

在这种情况下，您可选择申请房贷，按照银行提供的贷款合同条款，每月按时偿还贷款本息。

需要注意的是，10万元人民币的首付款可能只能购买到较为紧凑的房屋，因此，建议您在资金状况稍为改善后再考虑购房事宜。

《城市房地产转让管理规定》第七条

房地产转让，应当按照下列程序办理：

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

二、首付交了贷款没下来可以退房吗

倘若购房者已交付房屋首付款却未能成功获得贷款，那么仍然有可能进行退房手续，然而这需根据具体原因而定，以确定是否须支付违约金。

若购房者未能成功获得贷款，系因其个人因素所致，例如提供虚假资料或存在不良信用纪录等，致使银行无法予以批准，在此情况下，购房者应当承担违约责任，并在退房过程中向开发商支付相应的违约金。

若是因为政策调整或银行方面的原因，导致无法顺利获得贷款，购房者可与开发商进行协商，选择退房处理。

然而若因开发商本身之过失，导致其所经营的商品房并不符合申贷规定，此时，房地产开发商应向购房者全额退还其所缴纳的全部款项。