一、设置居住权对租房有影响吗

居住权的设立可能会对租赁制度产生冲击。由于居住权的保障效力更强，某种条件下，居住权可以替代租赁。

此外，居住权的设立也可能会对抵押权制度产生重要影响。例如，如果抵押设立在先，居住权设立在后，后设立的权利可能会阻碍前权利的行使。这种情况下，是否应当通知抵押权人或取得抵押权人的同意，法律尚未明确。

总的来说，设置居住权对租房的影响是复杂而多面的，租客在租房时需要格外留意房屋是否设立了居住权，以免产生不必要的纠纷和风险。同时，对于整个法律体系而言，居住权的设立也可能会对原有的法律交易和架构产生影响，需要进一步明确和完善相关法律规定。

【法律依据】《民法典》第三百六十九条

居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

二、居住权设立的方式

居住权的设立有以下三种方式：

1.订立书面合同并登记。住宅所有权人与他人订立居住权合同，再依照居住权合同向登记机构申请居住权登记。居住权合同中可以约定居住的条件和要求，尽可能清晰地确定权利义务关系，避免纠纷的发生。根据民法典的规定，当事人签订居住权合同后，居住权并未设立，当事人需持居住权合同到不动产登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。如果仅就住宅的部分设立居住权，应当在居住权合同中予以明确，并在不动产登记簿上予以明确。

2.以遗嘱方式设立居住权。可以由居住权人单方申请，提交生效遗嘱、遗嘱人死亡证明等材料。

3.以人民法院、仲裁机构的生效法律文书设立居住权。可以由居住权人单方申请，提交人民法院、仲裁机构生效的法律文书，或行政机关具有强制执行力的行政处理决定书。以上内容仅供参考，建议咨询专业律师，获取更准确的信息。