一、买房有贷款合同吗合同会给本人吗

在成功完成银行贷款审核程序之后，贷款手续流程中将涉及签订贷款合同环节。

关于房产抵押贷款合同的处理，银行会与开发商进行交接，由后者将其转交至购房者本人手上。

这一流程的具体进展速度取决于开发商所提交资料的完整度以及购房者个人信息提供的时效性。

如果已成功发放了银行贷款并转入购房者指定的账户，则可以在正式启动每月还款计划后，前往银行领取贷款合同。

《个人住房贷款管理办法》

第七条

借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。

第八条

贷款人发放贷款的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。

第九条

申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。

二、买房有贷款没还清,必须先还清贷款才能卖吗

事实上，并非必须如此，而贷款转移流程（亦称“转按揭”）便可替代之。

我们坚守的原则是，唯有待房屋贷款全数偿还完结之后，方可启动房地产买卖或产权过户等相关程序。

此因，对于尚未偿清贷款的房产而言，其仍旧处于抵押状态，无法在市场上自由流通。

我们可以通过运用贷款转移业务来实现这一目标。

简言之，贷款转移便是将原有个人住房出售或转让予第三方，同时申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物等相关事宜的贷款。

尽管已有此类解决方案，但目前实际能提供此类服务的银行仍为少数。