一、退租房定金的最好理由是啥?

定金在下列条件下可以退：

1、债务人已经全部履行债务，定金应当抵作价款或者收回;

2、收受定金的一方违约的，应当双倍返还定金;

3、因不可归责于当事人双方的事由，导致不能实现合同目的的，收受定金一方应当将定金返还支付定金一方。

【法律依据】

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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二、退租房定金不给退怎么办?

实际履行了租赁合同，定金要么退回，或者折抵租金。

1、双方协商解决。租房定金能不能要回，看定金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。

2、可以到法院起诉。租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。

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【温馨提示】无规矩不成方圆，定金作为一种担保方式在日常生活中承载着巨大的作用，