一、收了中介独家房屋买卖代理的押金要退还吗

在购房交易中支付的押金，原则上是可以退还给申请人的。

但是，如果这笔押金具备了定金的法律特征和作用，那么它将不能被退还。

依照我国现行的法律制度规定，定金这一特殊条款，可以被合同双方当事人共同协商设定为债权的担保方式。

当债务人按照合同约定履行其所承担的债务时，定金应当被视为价款的一部分，或者由债权人予以收回。

如果任何一方未能履行其在合同中所应尽的义务，那么就需要按照定金罚则来进行处理。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条

款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

二、租的房子出现老鼠租户不租了押金该退吗

在租赁期限尚未结束之前选择提前终止租赁合同，这无疑构成了违约行为。

通常而言，这种情况下房东是有权拒绝退还租户所缴纳的押金的。

所谓押金，就是指合同签订双方中的一方当事人将一笔规定的费用存放在另一方手中，以确保自身的行为不会对对方产生任何不利影响。

若果真因为该方的行为给对方带来损失，那么他就有义务按照实际发生的金额进行赔付或者另行提供相应的赔偿。

租房时所缴纳的押金主要是为了保障房东的权益，防止房屋内部设施遭受人为破坏。

只要在租赁期间内，房屋内的物品未出现任何损坏，并且租赁期限已经到期，那么租户就理应得到押金的全额返还。