一、房屋买卖要原始的购房合同吗

这取决于具体情况而定。

首先，若该房屋已成功办理了房产证，则无需再提供原有的购房合同原件。

在这种情况下，买卖双方均可前往当地的房地产管理部门进行信息查询，以确保交易信息与房产证上的记载相吻合。

只有这样，后续的交易环节才有可能顺利进行。

在某些房屋出售的案例中，卖方尚未获取房产证便开始挂牌销售，此时原始的购房合同将显得至关重要。

在此情况下，买卖双方应尽力协商并达成共识，考虑通过直接更名的方式来完成交易。

此举需买方予以积极配合方能顺利实现。

作为买方，您可以与卖方共同商议并签署一份买卖合同，同时明确约定违约责任。

待该房屋成功获得房产证后，方可正式启动交易流程。

《民法典》第四百六十九条

当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

二、签购房合同需要注意哪些细节

当购买房屋并签订合同时，应当特别重视以下几点关键细节：首先，需清晰明确地约定逾期交付房屋的违约责任；其次，必须明确定义对于面积误差如何进行妥善处理；再次，务必确切约定公共建筑面积的具体范围；此外，还需要明确规定房产证的办理期限以及房屋质量的相关条款；最后，也不能忽视关于物业方面的详细信息等。

在房屋交付时，我们需要关注以下几个重要事项：首先，在验收房屋之前，如若开发商要求支付费用或签署相关文件，切勿轻易妥协；其次，如果开发商提出代为办理产权证的服务，业主有权予以拒绝；再者，在接收房屋时，必须认真查阅以下几份文件：

（1）房产开发商必须已经取得由政 府部门颁发的《建筑工程竣工备案表》，这是国家法律法规所强制要求的；

（2）“质量保证书”和“使用说明书”也是必不可少的；

（3）开发商还需取得国家认可的专业测绘单位出具的面积实测数据，以确保其与购房合同中的约定无任何偏差，从而能够尽快解决可能出现的问题。