一、商品房预售是否应当强制登记

1、当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。商品房预售合同是一种买卖合同。商品房预售中的预告登记制度实质上限制了契约自由，主要是限制了预售人选择合同相对人的自由，并因此而进一步限制了其他几项自由。虽然根据债权的平等性和相对性，法律并不禁止就同一标的物设定内容相同的多项债权，预售人享有就同一商品房签订多个买卖合同的自由，但此时因预告登记制度，这项自由其实是丧失了，体现在这项自由上的利益也不能得到保护了。契约自由原则之下，法律不应该干预人们缔结合同的权利，而应在一方当事人违反缔约规则或不履行合同义务时，为另一方提供救济的途径。在商品房预售中，法律本应该在一方当事人不履行其义务时才发挥救济的作用，但预告登记制度却使法律提前介入了。

2、《民法典》

 　第五条 民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。

　第六条 民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。

二、房屋预售的条件有哪些

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。此项规定是商品房预售的基础。因为只有土地使用权是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地进入流通领域，从而达到预售的目的。

2、持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提。城市任何建设项目都得置于城市的总体规划之下，房屋建设也不例外。房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。

3、按提供预售的房屋计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。此项规定是房屋预售的关键性问题。

4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

三、商品房预售和现售有什么区别

1、商品房销售包括商品房现售和商品房预售。商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为，商品房预售又称“卖楼花”。

2、商品房现售与商品房预售主要区别在于，商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收，预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，或建成后的商品房存在各种质量瑕疵，因而买房人无法实际获得商品房的所有权，商品房预售对买房人而言存在更大的风险。

以上知识就是小编对“商品房预售是不是应当强制登记”问题进行的解答，商品房预售中的预告登记制度实质上限制了契约自由，主要是限制了预售人选择合同相对人的自由，但不是强制登记的行为。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到华律网进行法律咨询。