一、租房漏水房东一直不解决怎么办

关于房屋存在的问题，我们愿意与您进行深入的讨论，旨在寻求妥善的解决方案。

首先，请允许我阐述问题的严重程度以及我们对此问题的关注度。

同时，我们希望能够得到您的积极回应，请您务必安排人员对该问题进行及时的修复处理。

在此期间，为了保护我们的合法权益，我们将保留所有相关的证据资料，例如照片、视频等。

若经过上述努力后，房东仍然未能履行其应尽的维修义务，那么我们将不得不考虑采取进一步的措施。

这包括但不限于我们自行进行维修工作，并且会保留所有相关的维修记录及费用凭证。

在完成维修工作后，我们将会向房东提出支付维修费用的合理请求。

若以上两种方法均未能有效解决问题，我们将不得不寻求法律援助。

我们建议您咨询专业的律师或者相关的法律机构，以获取更全面的信息，了解我们所拥有的权益以及可供使用的法律途径。

最后，若情况已经发展到必须通过法律手段来维护我们的权益时，我们将毫不犹豫地向法院提起诉讼。

在整个诉讼过程中，我们将全力提供相关的证据材料，以证明我们的权益是正当且合理的。

如果我们的诉求得到了法院的认可，那么法院很有可能会判决房东承担相应的法律责任。

《民法典》第七百一十二条

出租人应当履行租赁物的维修义务，除非当事人另有约定。

二、租房年付中途不想租了怎么办

在您签订房屋租赁合同时选择了年付方式，但在中途决定终止合同，此时应立即与房东取得联系并进行商议。

向房东明确表示不再继续租赁该房产的意愿，并且尽可能详细地阐述毁约的具体原因。

我们坚信，只要理由充分合理，便有可能获得房东的谅解。

作为违约方，您需承担相应的责任。

当您单方面决定解除合同时，必然需要承担一定程度的毁约责任，例如向房东支付违约金或退还部分租金等。