一、婚前父母出首付买房离婚怎么分

1.若某方父母支付了该房产的首次购房款项，并在产权证上载明为出资方子女的个人财产，且后续房贷由夫妻双方共同承担，那么当夫妻关系破裂，面临离婚问题时，通常情况下法院会将房产判归于产权证上署名的一方，同时要求其继续承担偿还剩余贷款的责任。

而对于婚姻存续期间，双方共同承担的房贷（包括本金及利息）以及由此产生的增值部分，则需由获得房产的一方对另一方进行相应的经济补偿。

2.倘若父母在子女婚后为他们购置房产，那么该房产是否属于夫妻共同财产，需要视乎是否存在相关协议或约定。

如有明确约定，则应按照约定执行；若无任何约定，则可视为夫妻共同财产，在离婚时可依法予以分割。

《最高人民法院关于适用<民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条

第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

二、婚前贷款买房婚后还贷款离婚怎么分

针对在婚前购买房屋，且婚后共同承担房贷还款义务的情况，在离婚之时的财产分割形式主要包括以下两种具体处理方法：首先，如果是在婚前购房，但婚后由夫妻双方共同负担贷款还款责任的，那么在此种情形之下，财产中的不动产则需要依照首付款支付方的名义进行登记。

当面临离婚问题时，对于该不动产的处置权将由双方自行协商决定；其次，若无法就此达成共识，法院有权根据实际情况做出裁决，将该不动产判给产权登记的一方所有，而尚未偿还的贷款则被视为产权登记一方的个人债务。

至于双方在婚后共同偿还贷款所支付的款项以及与之相应的财产增值部分，则需由产权登记的一方对另一方进行合理的经济补偿。