一、婚前买房有房贷,夫妻离婚怎么分

若婚姻前一方支付了首付并单独持有房产，而婚后双方共同承担贷款，那么此类房产可被视为登记方私产。

具体分割需视情况而定。

首先，首付应被视作个人资产；其次，无论一方使用个人薪酬偿还或双方共同偿还贷款，都将被判定为共同财产。

若离婚时仍有未还清之房贷，那应算作产权人的私人债务。

除非夫妻双方另有协议，否则婚后房产增值及共同还款部分应视为共同财产。

此外，如一方能够证明其还款资金源于个人婚前财产，则此部分不应被视为共同财产。

《民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、离婚房贷没还清怎么过户给另一方

协议达成。

首要步骤是确定财产所有权及负债分配，谁将负责房产及其未偿贷款，并签订相应的离婚协议或法律裁决。

提前还款。

如双方赞同，可先行偿还抵押贷款，再进行房产转移程序。

协商变更贷款人。

联系银行寻求资助，将贷款人更改为其中一位，需缴纳一定的手续费用。

提交转按揭申请。

有时可行的做法是向银行提出转按揭申请，并签署新借贷合约。

办理析产公证。

进行离婚财产划分，并备齐身份证明、户籍簿、离婚协议、离婚证书、以及相关房产所有权证件等文件。

缴纳税费。

过户流程中，可能会涉及到各类税费和手续费用。

完成过户手续。

双方携带所需文件和材料，前往房地产管理部门办理过户手续，确保抵押贷款的偿还责任得以明确。