一、签了购房合同交了全款可以退房吗

在签署了购房合约并全额交付价款之后，仍然具备享有退房权益。

购房者应当正式地向房地产开发商提交书面退房申请函告，且在收到此项申请函告之日起的十五个日历日内，要求其负责进行相关的退房手续办理。

待退房手续圆满完成之后，开发商有义不容辞的责任将原先所收受的全额购房款项无条件地归还给购房者。

同时，如若存在违规行为方，应当依据双方事先达成的协定，承担相应的违约赔偿责任。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、二手房签了购房合同可以改首付吗

在变更房地产买卖合同方面，必须获得买卖双方共同同意之后方可进行。

由于购房合同乃是由买卖双方基于各自的意愿自主签署,因此对于买卖双方均具备严格的法律约束力。

除非根据协议内容或法律条款所规定，否则不可任意调整或修改购房合同，从而维护了一种相对稳定而有序的市场交易环境。

若欲对房地产买卖合同进行任何形式的变动或调整，通常情况下须得到买卖双方的共同认可，未经对方同意擅自变更合同则无法产生法律效力。