一、婚前个人买房离婚时怎么分

对于在结婚前购置的房产，其产权分配的原则及程序如下：（首先需要明确的是），若购置的房产属于婚姻关系缔结前的单方面财产，那么这部分房产便自然地归属该个人所有，无需进行任何形式的分割；

对于那些在缔结婚姻之后购置的房产，如若属于夫妻共同财产，则需按照如下程序进行处理：（具体步骤包括）

首先，可以通过家庭内部协商的方式来决定如何进行房产的分割，双方达成共识后，应当签署相关协议予以确认；倘若未能达成合意，此时便需要请求人民法院作出裁决，而法院将会根据实际情况做出决议，即将该不动产判给其中一方所有，同时，尚未偿还的贷款也将被视为该方的个人债务。

至于双方在婚后共同偿还贷款所支付的款项以及相应的财产增值部分，则由获得不动产所有权的一方对另一方进行合理的补偿。

《最高人民法院关于适用〈民法典〉婚姻家庭编的解释

（一）》第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条

第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

二、婚后个人全款买房离婚怎么分

在婚后，若由一方以全部出资购买的房地产，关于其离婚时的分配问题，可按照以下方式进行处理：首先，如无法证实该房地产的款项来源于婚前的储蓄积累，则该房地产将被视为夫妻双方的共有财产，并需依据夫妻共有财产的分割原则进行处理；其次，若能提供充分的证据证明该房地产的款项确实源于婚前的储蓄积累，那么该房屋便属于个人财产，与另一方无任何关联性，无需参与到财产分割中来。

根据我国《民法典》的明确规定，婚姻关系存续期间所获得的财产以及婚前财产均可能归属于各自所有、共同所有或部分所有或部分所有。

同时，协议应当采取书面形式。

对于夫妻之间就婚姻关系存续期间所获得的财产及婚前财产的约定，具有法律上的约束力。