一、父母出首付买房离婚怎么分
若某一方父母支付了房屋购置款的首期费用，而该房屋却以其子女作为产权登记人并由夫妇双方共同负责偿还房屋贷款，那么在此情况下进行婚姻破裂的判决时，房屋往往会被判定赋予登记身份者，让其继续承担尚未清偿的房贷责任。
针对夫妇在婚姻关系存续期间所共同负担的房屋贷款（包括本金及利息）以及由此产生的资产增值部分，由获得房屋所有权的那一方需向另一方提供相应的经济补偿。
至于父母在子女婚后为他们购买房产的情况，房屋是否应归属于夫妻共同财产，这主要取决于是否存在相关的协议或约定。
如有明确规定，则依约执行；若无明文规定，则可视为夫妻共同财产，可依法予以分割。
《最高人民法院关于适用<民法典>婚姻家庭编的解释
（一）》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
二、贷款未还完的房子离婚怎么处理
在处理此类问题时，首要步骤便是由夫妇双方共同商讨，锁定应当承担还款责任的对象。
这仅限于夫妻之间，无法对外产生法律约束力。
在明确房屋所有权属性方面，若房产为单一一方所有，则该项贷款便应由拥有房产的一方独立承担。
相反地，若是属于夫妻双方共有资产，则还款义务便会成为夫妻共同债务。
即便面临婚姻关系的破裂，应对其承担的借款偿还责任也不会因离婚而有所改变，仍然是双方共同承受。
