一、婚后买房怎么办才能是个人财产

在结婚之后购置的房屋，可以被界定为个人财产的情况包括但不仅限于以下几种：首先，如果夫妻双方在缔结婚前财产协议后，经过公正程序确认，那么他们在婚后所获得的财产便将严格依照这份财产协议进行分配和执行。

具体来说，假如某位配偶利用财产协议中所规定的个人财产来购买房屋，那么这栋房屋便可被视为其个人财产；其次，如果是由一方的父母出资为子女购置房产，并且在婚后完成产权登记手续，且产权登记上仅写明出资人为子女本人，那么这种情况便可视作父母仅对自己子女一方的赠与行为，因此该房产并不属于夫妻共同财产，而是被认定为夫妻一方的个人财产；最后，夫妻双方也可以通过签订婚后购房协议的方式，明确约定婚姻关系存续期间所获得的财产以及婚前财产的归属问题，例如各自拥有、共同拥有或者部分各自拥有、部分共同拥有等。

这样的约定必须以书面形式呈现，而且对于夫妻双方都具有法律约束力。

《民法典》第一千零六十五条

男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

二、夫妻共同财产和个人财产的区分

辨识夫妻共有财产与夫妻个人财产，可从以下多个角度进行深度剖析：首先，观察主体关系；其次，留意财产获取时间；再次，关注财产使用目的及其主要去向；最后，关注财产源泉及决定因素。

关于主体关系，夫妻共同财产的主体应限定于已缔结婚姻关系的夫妇，并非所有聚集在一起的男女都能构成夫妻共同财产的主体。

换言之，诸如未获正式婚姻认可的同居者、婚外恋人等，以及因婚姻无效或被撤销而分离的男女双方，均无法成为夫妻共同财产的拥有者。

反之，夫妻个人财产的主体则仅限于单一个体。

关于财产获取时间，只有在婚姻关系持续期间所获得的财产才有可能归属于夫妻共同财产范畴。

也就是说，夫妻共同财产通常是在婚后积累而来，而婚前所获得的财产相对较少。

相较之下，夫妻个人财产大部分源于婚前，婚后所获得的财产比例较低。

关于财产使用目的及其主要去向，夫妻共同财产主要用于满足夫妻二人的共同生活需求，而夫妻个人财产则仅供夫妻中的某一方单独支配，以满足其个人生活所需。

关于财产源泉及决定因素，夫妻共同财产的来源广泛，既包括夫妻双方通过辛勤工作所获得的财产，亦涵盖了其他非劳动收入所带来的合法财产。

法律明确规定为个人专属财产的部分以及夫妻双方自愿约定为个人财产的部分则不在此列。

相比之下，夫妻个人财产仅限于该方所获得的财产范围内。