一、婚前夫妻双方共同出资买房离婚怎么算

当夫妻在离婚之际面临涉及房屋抵押贷款的财产分配问题时，可采取以下处置措施：首先，对于共有财产中包含按揭贷款购买的商品房，其具体处理方案可以分为两大类。

第一类，即先行偿还全部贷款，随后由某一方享有此房屋的所有权，同时另一方也需对其所承担的还款部分提供相应的经济补偿；其次，亦可以选择双方或其中任一方继续履行还款义务，直至贷款完全清偿完毕之后，再通过协商或者向法院提起诉讼的途径来确定房屋的最终所有权归属。

若在婚姻关系存续期间，一方在婚前签署了不动产买卖合同，并以个人财产支付了首付款，同时在银行办理了贷款手续，而婚后则使用夫妻共同财产进行还款，那么在此情况下，离婚时该不动产的处理方式将依据双方的协商结果进行决定。

如若存在争议，当事人有权另行向人民法院提出诉讼请求。

在这种情况下，人民法院可能会做出判决，将该不动产的所有权判给登记方，而未偿还的贷款则被视为登记方的个人债务。

最后，关于双方婚后共同还款所支付的款项以及与之对应的财产增值部分，在离婚时应当按照夫妻共同财产平均分割的原则，由不动产登记方对另一方进行适当的经济补偿。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

二、夫妻婚后贷款买房离婚后房子怎么办

离婚时共有的房产之处置方式如下所示：夫妻在办理离婚手续之时，双方可自由协商并决定如何公平分配属于他们俩的共有房产。

具体的解决办法可能包括将住房归一方独有，同时给予对方适当的且双方均能接受的经济补偿；或者将尚未偿还完毕的房贷归由获得住房一方独自承担。

以下将详细介绍五种常见情况及其相应处理方法：

（1）夫妻双方在婚姻存续期间共同向银行申请购房贷款以购得房产，此房产即属于夫妻双方的共有财产，应依据平等原则予以分割。

（2）如有一方在购房过程中支付了首付款，并成功取得房产证，而此后的还款则由夫妻双方共同负担。

在此情况下，共同偿还的贷款部分需进行财产分割。

（3）若有一方在购房过程中支付了首付款，婚后夫妻双方共同偿还房贷，且房产价值有所增长，那么除共同分割的部分外，房产归属者还应对另一方的贡献给予合理的经济补偿。

（4）如果在婚后，一方的父母出资购买房产，且产权登记在其子女名下，这实际上是对其子女的赠与行为，与婚姻关系存续期间的另一方无关。

在离婚时，该房产将被视为夫妻一方的个人财产，不参与分割。

（5）如果在婚后，夫妻双方的父母共同出资购买房产，无论产权登记在何方名下，在离婚时都应当按照各自父母的出资比例进行分割。