婚前买房子首付离婚怎么判

一、婚前买房子首付离婚怎么判

关于婚前支付首付款项的房产,倘若在离婚之后,双方并未能就其归属和处置事宜达成共识,那么,根据现行法规的相关规定,此类情况下,由于该房产属于婚前购置,且又登记在某一方名下,因此,离婚后,该处房产的所有权无疑将实质上归属于相应的登记拥有者。

考虑到婚后夫妻双方共同积累的财产用于偿还房贷的事实,依据法律的明确规定,登记拥有房产方有义务向对方提供补偿,具体可涵盖偿还房贷所支付的资金及其所对应房屋价值增值的部分。

在此基础之上,另一方有权获得自领取结婚证书之日起,直至离婚时止,用于偿还房贷的金额的一半,以及自婚后开始偿还房贷之日起,至离婚之时止,该房产价值增值部分权益的一半。

尚未偿清的剩余贷款则被视为住房所有人的个人债务。

《最高人民法院关于适用<民法典>婚姻家庭编的解释

(一)》第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条

第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。

二、离婚后房产归一方所有,怎么过户

当夫妇在离婚之后,约定房屋所有权属于某一方时,该方需要采取以下步骤完成产权过户事宜:首先,双方共同前往房地产交易中心进行相关的转移登记手续。

在此过程中,需向工作人员提交房产证原件、身份证明以及复印材料等必备文件;

还必须提供离婚证书和离婚财产归属协议。

尤其值得注意的是,若仅为单方面申请登记,则需提交经由公证机关公证过的离婚财产归属协议。

在完成上述步骤之后,另一方应向当地房管局提出免征契税的申请。

第三步,在获得免征契税批准后,申请人应继续办理析产登记手续,并按照规定缴纳相应的登记费用。

最后,只需耐心等待,便可领取崭新的房产证了。

以上内容仅供参考,部分文章是来自自研大数据AI进行生成,内容摘自(百度百科,百度知道,头条百科,中国民法典,刑法,牛津词典,新华词典,汉语词典,国家院校,科普平台)等数据,内容仅供学习参考,不准确地方联系删除处理!

为你推荐