一、婚后夫妻共同贷款买房,离婚了怎么处理

若在离婚诉讼期间，夫妻双方的房屋贷款尚未完全结清，则可根据以下两种情形分别处理离婚时所涉及的房地产问题。

首先，假如夫妇在婚姻关系存续期间未能筹措到足够的资金偿还全部房屋贷款，且已经成功取得房屋所有权证书并解除了抵押，那么夫妇双方就可以考虑将该房产出售以获取资金，用以支付所需的款项，或者进行离婚房屋析产过户，将住房分配给夫妇中的任意一方。

如果房屋仍有未偿清的贷款，那么房屋的产权将会被抵押给银行，此时它并不属于夫妇二人，因此他们无法直接办理房屋分割手续。

夫妇双方仍然有权将房屋分割的具体细节纳入离婚协议之中，然后将这份协议提交公证机关进行公证。

待日后贷款全部还清后，夫妇双方便可依据先前签订的离婚协议对房屋产权进行合理的划分。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、离婚后房子怎么处理

在离婚案件中，对于房产的处理应依据如下原则：

第一，若房产归属为某一方个人独立拥有，那么在离婚以后这个房产依然由该方继续持有，不得进行任何形式的分割分配。

第二，倘若房产属于夫妻二人共有的财产，那么在离婚之际二位必须要自行商量并决定这个房产的最终处理方案，若是协商无果，可以将争议递交至法院处理，而法院将依据如下步骤来进行具体安排：

（一）若二者都主张对房产享有所有权且愿意通过竞价的方式来获取，那么法院应该予以批准；

（二）若其中一方主张对房产享有所有权，那么法院会委托评估机构以市场价格为基础对房产进行评估，而获得房产所有权的一方需要向另一方支付相应的补偿款；

（三）若二者均未提出对房产享有所有权的主张，那么法院将会根据当事人的申请，对房产进行公开拍卖或变卖，然后将所得款项进行合理的分割。