夫妻买房首付和按揭均一人出离婚怎么算

一、夫妻买房首付和按揭均一人出离婚怎么算

若在婚姻关系存续期间,由一方单方面出资购置房屋,除非两人对于此房产的产权具有明确且明确的书面约定,否则通常情况之下,此类房产都应被认定为夫妻之间的共有财产。

当夫或妻中的一方在结婚之后,使用其个人财产进行全额购买住房并将其登记在自己的名下时,这种情况可以被理解为其个人财产在形式上的自然转变,因此,该住房仍然被视为其个人财产。

但是,如果该房屋被登记在其配偶的名下,那么这就可以被视为一种赠予行为,此时,该房屋便成为夫妻之间的共有财产,在离婚时,另一方有权获得该房产价值的50%作为分割财产的份额。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

二、男方婚前分期买房离婚了怎么处理

在婚前男方以贷款方式购置房产时,关于离婚之后房产如何进行分配的问题,需要综合考虑诸多要素,比如房产的所有权归属、付款人身份等等。

举例来说,假如在婚姻关系存续期间,房产登记于某一方名下,并且该方独立承担了购房款项的全部支付,那么这样的房产无疑应当被认定为个人财产,并不构成夫妻间的共有财产。

如果男方在结婚之前购得的房产被视作新居之用,并在婚后成功办理了变更登记手续,那么这处房产就必须要被视为夫妻之间的共有时产。

除此之外,还须注意,若男方在恋爱阶段的父母为其和女方共同购置房屋提供资助,这种出资行为其实相当于是他们对于自身子女的单方面赠予,除非父母明确表示这笔资金是用于赠与男女双方的,否则这部分房产同样应被视为个人财产。

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