一、夫妻买房首付和按揭均一人出离婚怎么算

若在婚姻关系存续期间，由一方单方面出资购置房屋，除非两人对于此房产的产权具有明确且明确的书面约定，否则通常情况之下，此类房产都应被认定为夫妻之间的共有财产。

当夫或妻中的一方在结婚之后，使用其个人财产进行全额购买住房并将其登记在自己的名下时，这种情况可以被理解为其个人财产在形式上的自然转变，因此，该住房仍然被视为其个人财产。

但是，如果该房屋被登记在其配偶的名下，那么这就可以被视为一种赠予行为，此时，该房屋便成为夫妻之间的共有财产，在离婚时，另一方有权获得该房产价值的50%作为分割财产的份额。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、男方婚前分期买房离婚了怎么处理

在婚前男方以贷款方式购置房产时，关于离婚之后房产如何进行分配的问题，需要综合考虑诸多要素，比如房产的所有权归属、付款人身份等等。

举例来说，假如在婚姻关系存续期间，房产登记于某一方名下，并且该方独立承担了购房款项的全部支付，那么这样的房产无疑应当被认定为个人财产，并不构成夫妻间的共有财产。

如果男方在结婚之前购得的房产被视作新居之用，并在婚后成功办理了变更登记手续，那么这处房产就必须要被视为夫妻之间的共有时产。

除此之外，还须注意，若男方在恋爱阶段的父母为其和女方共同购置房屋提供资助，这种出资行为其实相当于是他们对于自身子女的单方面赠予，除非父母明确表示这笔资金是用于赠与男女双方的，否则这部分房产同样应被视为个人财产。