一、婚前按揭买房婚后一个人还款离婚后房产怎么分割

在婚姻关系中，所居住的房屋通常被认定为夫妻双方的共有财产。

当夫妻因感情破裂决定离婚之时，对于夫妻共同财产的处置问题应通过协商达成共识；若未能达成合意，则需要交由当地法院依据财产实情进行公正裁决。

为了保障子女、女性以及无过失一方的合法权益，法院的判决往往遵循这一原则。

在正式离婚之后，为了实现房产权利的转移与变更，当事人可以携带离婚证、公证过的离婚协议书、法院的判决书或者民事调解书等相关证明文件，前往房产交易中心进行过户登记手续的办理。

以下是详细的办理流程：首先，当事人需携带房屋所有权证、土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证以及购房合同等五种证件的原件及其复印件，前往房屋所在地的房地产交易中心提出更名申请；其次，在预检窗口向工作人员说明前来办理房产证更名事宜，并提交相应的申请材料；第三步，工作人员将对提交的材料进行严格审查，待审查无误后，引导当事人至相关窗口进行后续操作；最后，如果申请符合法律规定且材料齐全，房产交易中心将会注销原有的房屋所有权人姓名，并颁发全新的产权登记证书给新业主。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、婚后买的房离婚时怎么分割

1.在婚姻关系存续期间内，若一方利用其个人资产购置房屋并单独登记在其名下，那么该房产应被认定为该方的个人财产，不纳入离婚财产分割范畴。

2.同样地，在婚姻关系存续期间内，若一方利用其个人资产购置房屋并登记在夫妻双方名下，则此种情况应被视为夫妻共同财产，在离婚时需由双方进行协商处理，如未能达成共识，则将由法院依据相关法律法规进行裁决。

3.在婚姻关系存续期间内，夫妻双方使用共同财产购买的房屋，无论该房屋登记在任何一方名下，均应被视为共同财产，在离婚时也需要由双方进行协商处理，如未能达成共识，则将由法院依据相关法律法规进行裁决。

4.在婚姻关系存续期间内，若一方父母全额出资购房并登记在其子女名下，则此种情况应被视为对其子女的单方面赠予，而非夫妻共同财产，因此在离婚时无需进行分割。

5.在婚姻关系存续期间内，若一方父母全额出资购房并登记在其子女及其配偶双方名下，则此种情况应被视为夫妻共同财产，在离婚时需由双方进行协商处理，如未能达成共识，则将由法院依据相关法律法规进行裁决。

6.在婚姻关系存续期间内，若双方父母共同出资购房并全额支付房款，无论该房屋登记在任何一方名下，均应按照各自的出资比例进行按份共有；若该房屋登记在双方名下但未明确约定份额，则应被视为共同共有。