一、租房房东收了定金后反悔怎么办?
按照当事人之间约定而交付定金的,非违约方可以请求违约方返还双倍定金并要求解除合同。当法律对定金有特别规定时,应当适用特别规定;当事人另有约定时,根据自愿原则,应当适用特殊约定。在这里,没有与房东存在特殊约定的情况下,房东反悔则可以要求房东返还双倍定金。
【法律依据】《民法典》第五百八十七条,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
二、定金存在数额限制吗?
定金的数额由当事人自行决定,但《民法典》第五百八十六条规定,在能够确定主合同标的额的前提下,约定的数额不得超过主合同标的额的百分之二十,如果超过,则超过部分不产生定金效力,应当予以返还或者按照约定抵作价款,但未超过的部分仍然产生定金效力。
三、租房定金纠纷可以怎样解决?
1、可以在华律网咨询或委托专业律师,与房东私下协商违约责任。
2、房东恶意不返还定金、承担责任的,可以委托华律网的专业律师向房东提起民事诉讼。
3、法律支持相关诉讼请求后,当房东仍然在规定时间内不返还定金时,可以直接向法院申请强制执行。
定金是基于诚实信用原则而产生的,由当事人约定的,为保证合同目的实现,由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的货币或者其他替代物,实际上起到担保作用。当一方违约时,非违约方可以申请违约方双倍返还定金。当信赖利益受到侵害,即可以向房东申请双倍返还定金,但基于法律的专业性和复杂性,小编建议大家咨询或委托华律网的专业律师,以维护自己的合法权益。
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