一、租房房东收了定金后反悔怎么办?

按照当事人之间约定而交付定金的，非违约方可以请求违约方返还双倍定金并要求解除合同。当法律对定金有特别规定时，应当适用特别规定;当事人另有约定时，根据自愿原则，应当适用特殊约定。在这里，没有与房东存在特殊约定的情况下，房东反悔则可以要求房东返还双倍定金。

【法律依据】《民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、定金存在数额限制吗?

定金的数额由当事人自行决定，但《民法典》第五百八十六条规定，在能够确定主合同标的额的前提下，约定的数额不得超过主合同标的额的百分之二十，如果超过，则超过部分不产生定金效力，应当予以返还或者按照约定抵作价款，但未超过的部分仍然产生定金效力。

三、租房定金纠纷可以怎样解决?

1、可以在华律网咨询或委托专业律师，与房东私下协商违约责任。

2、房东恶意不返还定金、承担责任的，可以委托华律网的专业律师向房东提起民事诉讼。

3、法律支持相关诉讼请求后，当房东仍然在规定时间内不返还定金时，可以直接向法院申请强制执行。

定金是基于诚实信用原则而产生的，由当事人约定的，为保证合同目的实现，由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的货币或者其他替代物，实际上起到担保作用。当一方违约时，非违约方可以申请违约方双倍返还定金。当信赖利益受到侵害，即可以向房东申请双倍返还定金，但基于法律的专业性和复杂性，小编建议大家咨询或委托华律网的专业律师，以维护自己的合法权益。

文书推荐：正规个人租房合同标准范本  商品房租赁协议书范本精选  工商注册房屋租赁合同范本  租房订金协议书范本