二手商品房买卖如何转按揭

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;

2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;

3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准);

4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);

5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);

6、卖方向买方实际交付房屋;

7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款;

8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;

9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

签约注意

1、贷款年限:普通住宅不超过30年;公寓、别墅不超过10年。

注:房龄+贷款年限≤ 35年 (注:房龄不超过25年)。

2、年龄:贷款人年龄+贷款年限≤ 65年(男女不限)。

3、贷款额度:普通住宅(城八区)、通州县城内、大兴、昌平不超过70%;公寓、别墅不超过60%(如房龄超过5年贷款额度则不超过50%)。

4、贷款利率:普通住宅按同期个人购房贷款利率执行。

5、还款方式为月还款(等额本息还款法和等额本金还款法任选一种)。

6、签署所有文件必须使用黑色的签字笔或钢笔。

客户须知

1、转按揭房屋的产权明晰，无重复抵押、租赁等情形;

2、转按揭客户已对房屋买卖事宜达成一致，签订了买卖合同;

3、原借款人的资信良好，贷款无逾期、拖欠情况;

4、原借款人已取得有关房屋的权利证明;

5、新借款人的资信良好，符合贷款要求，且能提供相关的申请资料。

通过上面叙述我们知道了二手房转按揭的实际意义和二手房转按揭的具体流程，还有一些需要注意的方面。而业主是否愿意办理按揭，是一套房子是否成功交易的基础，所以我们在对于二手房交易这方面，我们要多多了解二手房转按揭的具体流程和一些条款。希望以上内容能对需要了解二手房转按揭的人有很大帮助，华律网也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。