一、购房合同签了付了首付还能退房吗
决定是否能够进行退房操作主要依据的是是否满足法律规定或双方在合同中预先设定的退房条件，这与业主是否已经全额或部分支付购房款项无关。
若无特别约定，在以下两类特定状况下，购房者亦可主张退房权益：
（一）当购房者与开发企业所签订的房屋销售合同被判定为无效时，买方享有退房权利；
（二）若开发商出现违约行为，则买方有权解除房屋买卖合同，并向其追责求偿。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
二、房子付了首付款了不想买了钱可以退吗
当购房人支付完首付款之后却又不想购买房屋了，是完全能够申请退回相关款项的。
此时，双方能够通过友好协商达成一致，决定撤销购房协议并返还款项；或者当出现合同明确规定或依法法规认可的取消条件之时，向对方发出正式的退房通知书，一旦该通知成功送达至另一方时，购房协议将会自动终止，买方有权选择退房，卖方也有义务按照规定返还买方支付的款项，并且违约方需承担相应的违约责任。
倘若买方尚未签署购房协议，抑或是已签署的协议未涵盖买卖合同的核心要件，那么此类情况下，申请退房的可能性将相对较大。
