一、怎样检测商品房是否有质量问题
首先要仔细检查房屋质量。检查房屋质量可以通过四个方面来:
(一)门窗的密实度是否合适,开启关闭是否顺畅。
(二)检查墙面是否平整,不能有很明显的起伏;地面应光洁,不能起砂;门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实,不应有缝隙。
(三)仔细看看,卫生间和厨房的地面是否做过找坡处理。找坡处理主要是为了自然排水,但是这个坡决不能往门口倾斜,如果坡面朝向门口,水就很容易从卫生间和厨房流出。再看看卫生间和厨房的墙面瓷砖砌筑是否合格,砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实。
(四)检查室内是否有别的管线穿过。房间的管线过多,会造成装修困难,也会造成视觉上的障碍,影响整体感。
其次是要看房子的户型结构。房型设计是否紧凑,是否存在大面积的浪费,所有房间的采光、视野如何,这些问题与房子的居住质量息息相关。如果购买的是装修房,看房的时候还要仔细观察房间的各个细节部位。
再次要看房子所处小区的物业管理情况。在看房的时候,要向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况。还要仔细审查物业管理公约的内容,了解物业管理的范围及收费标准。
二、商品房有质量问题可以退房吗