一、开发商虚假宣传可以退房吗

对于开发商提供的、对于合同订立具有重要影响的虚假宣传行为，购买方有权有权请求解除与其签订的购房合同。

销售广告中对于开发出售后的商品住房及其相关设备所做出的明确说明与承诺，如果对购房者是否决定签署合同以及房价的最终确定产生了显著影响的话，那么这些内容理应被理解为购房合同的有效组成部分。

在此情况下，若开发商未能履行这些约定的义务，则他们必须为此承担相应的违约责任。

《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

二、开发商违约延期交房可以退房吗

如若开发商未能按照约定时间交付房屋，且经过阁下催办仍然未达三个月之久，则您有权选择退房。

退房的流程如下：首先，您需以书面形式向开发商进行催告，并明确约定合约的最后履行期限；如果协商无果或催告已达三个月及以上仍未能解决问题，那么您便可行使解约权，要求开发商对其违约行为承担应有的责任。

1.在此情况下，您需要向开发商发送一份正式的《解除合同通知书》。

如果开发商同意解除合同，那么我们建议双方共同商定如何安排房屋的交还、退款事宜以及赔偿损失等细节；而如果开发商对此持有异议，那么您可以依照法律程序向所辖的人民法院提出诉讼，进一步要求实现合同的解除，同时要求开发主体承担相应的赔偿责任，法院将会对这一问题进行裁决。

2.当购房合同解除之后，为了保证日后的正常生活秩序，您也可以考虑向您的贷款银行（如有）申请解除商品房担保贷合同。

依据我司最高人民法院的司法解释，法院对此类请求将给予全力支持。

3.至于开发商归还给您的购房款项，我们建议优先支付给拥有抵押权利的银行。

这样做既符合法律法规，也有利于维护良好的债务信任关系。

届时，开发商在归还购房款时，也可将已经代为清偿的银行款项从中进行扣除。