一、买房后悔了可以退房吗

若合同需要退的话，尽管如此，仍需负担起与之对应的违约赔偿责任。

如果在签订合同时已经对这个问题有所规定，那么便应根据所订立的条款来确定赔偿额度；反之亦然，如果在签订合同时并未涉及此事，则应根据违约所带来的实际损失情况来进行考量和赔偿。

违约赔偿责任的承担方式多种多样，包括继续执行原协议、采取补救措施、赔偿实际经济损失等等。

在实践过程中，最为常见的违约责任形式就是赔偿损失了。

在损失赔偿领域里，通常都遵循着全额损失赔偿的基本原则。

《民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

二、退休的人可以贷款买房吗

对于已退休人员来说，他们若是希望能贷款购房，便需指定一位子女或者其配偶作为所购置房产的唯一所有人，届时，父母双方或者其中一方将与其子女共同成为贷款申请人，进而向银行提出住房贷款的借款请求。

此种情况下，必须确保子女的个人信用状况良好、具备稳定的职业作为前提条件才能顺利实施。

换句话说，这些退休人员可以选择让具有参与住房公积经验的子女来负责办理贷款事务，同时利用退休老人的住房公积金或者退休金资源来共同偿还房贷。

然而需要特别注意的是，如此购房方式很可能引发家庭成员间的纷争和不满，因此在实行过程中务必审慎考虑、妥善处理。