一、第一套房卖了再买房算二套房吗

对于确定是否属于第二套房产的认定标准，首先需要进行详细确认。

购买房屋时需考虑原住房是否已成功出售及完成产权交易过户手续，具体情况如下所述：

（1）若已经成功售出并已完成各项法律程序致使该房地产不再归属于个人名下，那么在此情况下申请贷款购置新的房产将被视为首次购房行为。

（2）如原有的房产虽已进行出售但尚未完全完成产权交易过户手续，这意味着目前仍登记在个人名下，此时再行置业便可归类为二次购房的范畴。

《城市房地产管理法》第六十条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

二、买房没有房产证只有合同可以有法律效力吗

在购买房屋的过程中，如果交易并无有效的房产证明文件，仅凭购房协议便进行交易，那么这种购房协议仍然具备法律约束力。

根据相关法律条款的明文规定，在签约人之间所达成的关于设定、改变、转让以及消除不动产权利的此类协议，除非法律对此做出特别规定或合同各方另行协商并达成共识，否则该类协议将自签署之日起即刻生效；即便对于尚未进行物权登记的房产而言，其协议本身的有效性也不受任何影响。

然而，购房者需要注意的是，只有当涉及的房产完成了产权过户手续后，实际买卖房产的行为方能依法发生法律效力。