一、婚前买房婚后办理房产证属于二套房吗

在婚姻存续期间购置的房屋并进行了房产证登记，在一般情况之下，我们应遵循惯例将其视为二套房。

这主要源于二套房的判定依据是按照家庭为单位来进行评估，因此不仅需要关注个人名下是否拥有房产，同时也要全面考虑到是否有用过住房贷款记录的历史。

换句话说，即便是在婚前个人独立购买的房产，然而在结婚之后进行房产证变更登记之时，此房产也将会被归属到家庭财产范畴之内，这样便可能导致对于再次购房贷款的认定产生诸多影响。

《住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条

有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

二、婚前对象还了房贷,婚后加上我的名字,属于婚后共同财产吗

诚然如此。

请求许诺婚约之前购置且并不知名是否将在婚后添加配偶姓名者，这正是二人之间将共同拥有的财产。

首当其冲，必须理解，此房产购买乃是婚前发生的活动，因此，它应当被视为私人资产。

如果婚姻双方能够共同偿还贷款，那么，在这之后举的缘故产生的财产则应被视为两人共有的财产。

基于这个前提，赋予配偶住房的所有权，确实需要再次负担契税支出。

"因为，如果在婚前曾作为个人独享财产的产权证书上加注配偶的姓名，这即是将部分产权份额转让给对方，如同转移登记（赠予）一般，需要承担契税、交易手续费、合同印花税、印花税（权证）以及房屋登记费用等各项费用。

不过，具体的收费标淮可能会因地区性的房地产管理机构而有所不同。

接下来需要了解的是如何完成加注名字的手续问题。

如果能够在偿还所有贷款后再来执行添加姓名的操作，那么这种情况下整个流程将会非常简易，只需按照常规的添加姓名和产权变更的流程，前往当地的房地产管理办公室直接办理即可。

请注意携带好自己的个人身份证明文件，以及住房产权凭证、结婚证等相关证件。

但是，若短时间内并无计划偿还贷款，那么我们首先需要向负责的贷款银行开具证明，表明在他们的许可范围之内，我们将允许增加配偶成为产权共同享有者；然后，再向所在地的房地产管理机构提交申请以供加注姓名。

加盖完姓名的房产证，意味着被添加名字的人便获得了住房的所有权。

在婚姻破裂或离婚的情况下，该住房交易将视同共同财产进行处理，结果将根据共同财产的分配方式进行划分。