一、买房贷款还没有下来可以退吗

若未能成功办理房屋按揭贷款，可能的原因包括开发商未能履行应尽义务或存在违约行为，也可能源于例如国家金融政策变动、银行信贷规模限制等不可抗力因素的影响。

在这些情况下，购买者有权要求撤销购房合同并退还已支付款项。

如果购房者自身提供信息不够齐全、还款能力不足以满足银行信贷评估标准，使得银行无法批准其贷款申请，那么通常情况下，购买者将难以获得退房权利。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、没有买房合同能办理房贷吗

若购房者欲办理贷款购买房屋，而又缺乏购房合同作为支持文件，则无法进行贷款业务。

若希冀从银行获得购房贷款，您需向其提交包括购房合同、工资收入证明、个人身份证明复印件及住房借贷申请书在内的多项必要资料。

当您达成购屋意愿后，开发商会尽力协助您顺利完成购房贷款手续。

通常来说，在尚未签署购房合同的情况下，无法成功申请贷款。

为保障银行的贷款安全与风险控制，银行通常会要求办理房屋产权抵押业务以评估贷款申请人的还款能力。