一、买房贷款没批下来定金退吗

通常而言，在购房过程中，房屋贷款申请未获批准时，所支付的定金便难以退还。

有以下几种情形下，定金有权得到返还：首先，倘若买卖双方严格按照约定履行相关义务，那么定金应当作为最后应付的款项或全数退还给买方；其次，如果由于某些特殊情况的出现使得买卖双方无法签署购房协议书，或者因为对于购房协议以及其各项补充协议的理解和共识未能达到共同意见而导致签约失败，且此种状况并非由任意一方造成，这时，定金便可依照有关规定予以退还；再者，若卖方因单方面原因导致交易无法顺利进行，则买方有权要求将定金退还原款并加倍赔偿；除上述情况之外，定金均不得退还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

二、付了定金的房屋,买方有权转让房屋吗

根据相关规定，在未订立正式合同时，您有权将该房产转交给他人，并通过收取资金来实现此目的。

在此过程中，您应先征得开发商的同意，以便其能够继续与其合作完成整个流程。

房产定金合同在符合法律法规的前提下是可以进行转让的。

购买者有权利决定是否将其所拥有的全部或部分债权转交给第三方，但需事先征求卖方的认可，经过双方充分协商并达成一致意见后，方可解除当前的房屋定金合同。

然后，卖方应依照原先和购销双方议定的协议，与受让人重新签署新的房屋定金合同。