一、房屋买卖合同可以撤销吗

在特定的情况下，房屋买卖合同具备被撤销的可能。

依照现行法律法规和司法实践，被赋予撤销权的情况包括但不限于以下几个方面:首先是重大误解因素，如果存在一方当事人因重大误解而签订合同的情况，也就是说，在郑重签署合同之际，对合同的核心要素存在着偏差的认知，那么他们可以向法庭或者仲裁委员会提请诉讼，要求解除合同；其次是欺诈行为，如果有一方通过蓄意欺瞒使另一方在自身并不愿意的情况下签署了合同，则受到欺诈的一方同样拥有权利向法院或仲裁机构提出申请，请求予以撤销该合同；第三种情况是受到胁迫，若市场上某些参与者采用胁迫手段迫使另一方在非自愿的状态下签署合同的话，受到胁迫的一方不仅在程序法层面有权利请求有关部门取缔此合同，而且在实体法层面也具有要求纠正合同效力的权利；第四个因素是利用他人弱势地位，如果合同中的各种条款与协议对某一方明显不公且这部分不公并非源于其主观过失，那么这时这份合同可以被认为是显失公平的，因此有权利寻求相关机构撤销该份合同；如果合同的具体内容对其中一方极其不利，但这种不利之处并未源自于对方的任何主观过错，那么这份合同依然可能被判定为显失公平，从而导致被有关权力机构撤销的结局。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十七条，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

二、购买房子购房合同需要注意哪些方面

（1）为了防止在交付房屋时发现其实际状况与其在销售过程中的广告宣传存在巨大差异，我们建议您应当签署一份补充协议，将所有有关售楼书以及其他广告宣传资料的具体内容纳入其中。

这样可以保证在面临此类问题时，您能有充足的证据向开发商提出退货要求乃至追求其相应责任。

（2）对于贷款无法正常办理的情况，需明确双方各自应承担的责任。

当前导致贷款审批受阻的因素较为多元，既有购房者自身的原因，亦可能源于房地产开发企业的运作失误，甚至产生于银行政策层面的调整。

因此，应谨慎理清各方的责任边界，杜绝不明原因产生的争端。

（3）产权证书的具体办理时间同样需要在合同中进行详细规定，以便约束开发商未能及时履行义务的行为。

（4）在房地产市场中，某些开发商常常通过模糊其装修标准来误导消费者。

因此，我们强烈建议您在合约中明确规定产品的装修细节，尤其是如开发商宣称所提供的是精装修服务，或者展示的样板间使用了知名品牌，更应对这些细节加以明确。

而非简单地标注为“采用进口品牌材料”等等含糊其辞的文字描述，同时请务必标示出负责装修工程的具体装修公司名称。

只有这样才能确保您的购买体验不受所谓的“精细装修”所带来的困扰。

（5）针对公共建筑面积，开发商往往会利用这个问题诱导消费者，因此您需要与他们达成明确的共识。

即不仅仅需要看到一个大体上的公摊面积数据，还需要了解具体包括哪些范围的公摊面积，并明确说明。

许多看似由开发商赠送的设施，实际上可能全员共享的面积。

（6）关于退房责任问题。

一旦因开发商原因导致退房，您必须在法律文书中明确规定开发商应负的责任，包括在既定期限内向您全额返还已支付的款项，包括银行收取的利息及违约金等所有相关费用。