一、以前买房的贷款利率会跟着政策浮动吗

关于购房者关注的问题——房贷利率在经历下调后，原有购房的利率是否会相应调整？这个问题需要根据不同的情况进行细致剖析。

首先，我们来探讨一下使用住房公积金贷款的情况。

这种贷款方式受政策调控较少，其利率并不涉及或受到LPR（贷款基础利率）的影响。

此类贷款执行的是由中央银行制定的固定贷款基准利率。

除非中央银行下调贷款基准利率，否则住房公积金贷款利率将不会随之下跌。

接下来，我们来看使用商业贷款的购房者。

这类贷款通常按照LPR浮动利率计算，即根据最新公布的LPR价格加上规定的基点数额，得出新的利率金额，该数值将在未来一定期限内实施。

贷款人可以根据自己的偏好选择两种重定价日后进行调整，分别是贷款发放日和每年的1月1日。

同时，重定价周期通常以一年作为最低期限限制。

在面临LPR下调的情境下，这类用户的利率将会相应地降低。

最后，对于选择商业贷款并实行固定利率的用户而言，尽管LPR可能会出现波动，但是他们的利率应该维持不变。

这是因为这部分人群所签订的贷款合同中已经明确规定了利率标准，在此种情况下，无论市场环境如何变化，利率都将始终按照合同约定执行，维持固定状态。

《人民币利率管理规定》第二十一条

中长期贷款(期限在一年以上)利率实行一年一定。贷款(包括贷款合同生效日起一年内应分笔拨付的所有资金)根据贷款合同确定的期限，按贷款合同生效日相应档次的法定贷款利率计息，每满一年后(分笔拨付的以第一笔贷款的发放日为准)，再按当时相应档次的法定贷款利率确定下一年度利率。中长期贷款按季结息，每季度末月二十日为结息日。对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率按季计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。

二、住房按揭贷款没有办下来可以退房吗

若未办成按揭，我们需仔细辨别无法进行按揭手续的根本原因。

比如，因为购房者自身的不当行为导致购房失败，那么应该按照法律法规来追究购房者的相关法律责任；如果是由于卖方的疏忽或者过失导致销售房屋的工作遇阻，这就应当由卖方承担相应的违约责任；如果买卖双方均无任何原因可寻，那么这个问题可能来自于不可预见、难以避免的外部因素使然，这种情况下我们便可考虑撤销此项买卖合同。

在此种背景之下，买卖双方都有权利和义务签订一份补充协议，对原有的付款方式做相应的调整并重新作出规划。

若买方和卖方未能达成新的协议，进而导致了购房合同无法继续执行，那么双方都有权选择解约离婚。