一、买房定金可以退吗

关于购房定金的问题，我想说明以下几点：首先，当双方按照约定进行了诚信交易之后，定金需抵扣作为应付价款或者予以退还；其次，如果由于特殊原因和自然因素导致买卖合同无法签订，或者在对协议以及附加协议的具体条款尚未达成共识时，无法顺利签署相关文件，这种情况下，责任并不在于任何一方，此时定金亦可被退回；此外，若售房者单方面违约以致合同无法继续执行，同样属于此类情况，在此种状况下，定金可获退还，且数额翻倍；最后，除了上述三种情形以外，所有其他情况下所缴纳的定金均不得退还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、买房签合同交了定金如果不买的话会怎样

当已缴纳购房定金而又决定不再购买房屋时，若仅系因私人原因所致，则该定金通常无法挽回。

举例而言，某位房地产商收到购房者所缴纳的定金后，倘若购房者希望他们能归还初始定金，这就需要其提供相关凭证以证实是由于开发商本身的问题导致购房合同的预设目标无法如期达成。

假设开发商未能如期获取预售许可证或者出售的现房并不符合可用性的标准，在这种情况下，购房者有权要求开发商退还其首付款以及定金，同时还有权要求开发商赔偿相应利率的金钱损失。