一、买房子定金能退吗

如存在应当退还定金的情形，则当事人有权要求退还定金额度。

具体而言，以下几种情形可构成退订金的法定事由：其一，若因合同条款未能达成一致性看法导致合同无法签订的，当事人有权请求退还定金；其二，当事人需在预购合同所约定的期限内正式签署买卖合同，否则便需要提交相关证据以证实此点。

在此过程中，当事人可以通过研究合同条款制定与商议过程中的相关纪录进行举证，同时亦可借助录音材料等其他形式加以佐证。

如购房者明确表达自身不愿购买该房屋且此种行为构成违约，当事人亦可通过增设补充协议的方式，实现返还定金之诉求。

至于那些未经取得销售许可证或不动产权证书的内部认购等项目，由于其本身并不具备实际销售条件，因此无论在何种情况下，当事人均有权申请全额退还定金，而无需投入过多精力进行取证工作，只需依法提起诉讼即可。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、买房交的定金能退吗,没有签合同只有一张收据

若双方未签署正规书面协议，已实际支付预付定金，那么所开具的定金收据具有同等法律效益，定金担保同样生效。

倘若支付定金之后，支付方未能按照预定条款订立相关合同的话，便丧失了向对方索回定金的权利。

相反地，如果收款人未能按照约定条件订立相关合同时，需向支付方双倍返还定金。

在签署购买房屋的正式合约时，通常有必要提前交付定金。

定金实际上是法律上的一种保证形式，目的就是推动债务人迅速按时履约，确保债权人的合法权益得到充分保护和实现。