一、买房可以提前还贷吗
通常情况下,提前还款必须事先预约,同时还需要满足特定的最低还款额度和还款周期要求。
部分银行甚至会对提前还款采取惩罚性措施,例如收取违约金等。
如有提前还款意向,建议您务必提前与贷款机构进行沟通,按要求填写银行还款申请表。
在银行确认还款申请后,带上身份证原件与还款存折前往该行财务部门确认为宜,以便查实应还贷款本息总金额。
待确认还款人为本人后,即可着手办理以撤销他项权利证明为主要内容的业务流程。
若您计划提前归还所有贷款款项,可凭由银行所开具的提前还款申请表、他项权证书、身份证原件前往房地产交易中心进行抵押解除手续,进而取出不动产权证。
《个人住房贷款管理办法》
第十一条借款人应与贷款银行制定还本付息计划,贷款期限在1年以内(含1年)的,实行到期一次还本付息,利随本清;贷款期限在1年以上的按月归还贷款本息。
第二十条抵押合同自抵押物登记之日起生效,至借款人还清全部贷款本息时终止。抵押合同终止后,当事人应按合同的约定,解除设定的抵押权。以房地产作为抵押物的,解除抵押权时,应到原登记部门办理抵押注销登记手续。
二、银行提前还房贷有违约金吗
在成功办理工商银行房贷业务之后,若选择提前归还部分或全部贷款本金和利息,通常需要承担相应的违约金。
这种情况下,违约金额将依据缔结合同时所签订之条款进行确定。
如借款方能在提前还款前与其合作银行就此事项达成一致意见,并获得银行同意免除违约责任的批准,那么该债务人将无需承担任何违约金。