一、买了单位集资房可以起诉退房吗

关于购房者已支付首付款后是否能够撤消购房合同并获得退款的问题，须视具体情况进行研究。

据我国相关法律法规以及相关司法案例所示，以下几种情形下，购房者有权利请求解除购房协议，同时还可提出相应的赔偿诉讼请求：

1.延迟交房：一旦房地产开发企业未能按照双方约定的交房日期完成交房事宜，那么购房者便可行使退房权且有权请求双倍返还定金或者支付利息等赔偿款项。

2.开发商缺少相关有效证件及审批文件：若开发商提供的证件残缺不全，致使合同部分条款效力丧失，购房者理应立即腾退房屋，并要求其赔偿已缴纳的全部房款。

3.开发商未经购房者同意擅自更改房屋设计：若开发商在未经购房者同意的情况下擅自更改了房屋的户型、朝向、面积等核心设计参数，则购房者有权依据该合同的约定去法院提起退房诉讼。

4.无法取得房产所有权证书：如果因为开发商的原因以及其违约行为，导致购房人在合同约定的期限内无法顺利取得房产所有权证书，此时购房人可要求退房。

5.无法获得银行贷款：若因开发商的原因，导致购房者无法申请到商业按揭贷款，依合同规定，业主有权撤销购房合同。

6.房屋实际测量面积与暂定测量面积差异过大：如套内建筑面积误差绝对值超过了3%，购房者便有权解除购房合同。

7.房屋质量存在缺陷：当房屋质量达不到既定标准，购房者有权行使退房权，并要求开发商赔偿经济损失。

8.商品房地基基础工程与主体结构质量经过检验确认不合格：若地基基础和主体结构质量经过检测被判定为不合格，购房者有权行使退房权。

《经济适用住房管理办法》

第三十四条

距离城区较远的独立工矿企业和住房困难户较多的企业，在符合土地利用总体规划、城市规划、住房建设规划的前提下，经市、县人民政府批准，可以利用单位自用土地进行集资合作建房。参加单位集资合作建房的对象，必须限定在本单位符合市、县人民政府规定的低收入住房困难家庭。

第三十五条

单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。

第三十条

经济适用住房购房人拥有有限产权。

二、买了小产权房可以退中介费吗

在一般情况下，此类费用并不支持退款。

若对方构成了明确的违约行为，您便有权要求其履行相应的违约责任。

在此类交易中的中介费，实质上是指在选购房产、租赁房屋以及婚恋交友等各类活动中，为客户提供中介代理服务的机构在提供相关服务的过程中所收取的合理费用。

此类费用是有第三方收取的，且大多数情况下均采用一次性收费模式，您务必确保向该等机构索取相应的发票，以便后期维权所需。

关于房屋中介费用具体的收取标准并无白纸黑字的明文规定，全凭各方三言两语的约定与彼此的理解来形成所谓的“行业规范”。