一、买房子是买新房好还是二手房好

相较于全新住宅而言，二手房产的手续完备且品质直观易判，只需我们准确掌握相关购房技巧便能选购到远胜于新房卓越之处的二手房产。

因此，从实际角度出发，购买二手房产无疑成为首选之选。

并且，实际上，如今的二手房产交易额度已然超过全新住宅交易额，表明广大消费者已充分认知并接受二手房产所带来的种种益处进而进行选购。

在同等硬性条件下，二手房产的售价普遍偏低于新房，原因在于人民群众普遍向往入住新居的心理因素作用，同时二手房产经由一段时间的使用过程，无可避免地产生一定的折旧率，从而使得购买该类房产的价格相对更具吸引力。

《商品房销售管理办法》

第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

第七条商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

二、通过中介买二手房交易流程及费用

在二手房购买过程中，首先需要进行房屋信息的查阅与实地查勘，这对于买卖双方都十分重要。

买卖双方需严格依照法律程序，共同签署二手房买卖合同，确保合同内容的明确性和合法性。

随后，买家应与卖家一同前往贷款银行办理贷款申请手续，以保证贷款资金的顺利到位。

在确认贷款审批通过后，买卖双方便可共同至产权交易中心办理房产所有权变更登记手续，并缴纳相应的税费等相关费用。

在产权交易中心确认过户手续办理完毕后，银行将向卖方支付剩余款项，以使此次交易圆满落幕。

在此次买卖交易中，将会产生包括税费、中介费用、咨询费用以及其他各类杂费在内的各项开支。