一、二手房漏水可以解除合同吗

在涉及二手房买卖交易的过程中，若发现所购房产出现如漏水等潜在瑕疵问题，法律明确规定此类情况不得以任何理由作为解除购房合同的依据。

若在签订购买合同时，针对此类潜在瑕疵问题，买卖双方已通过平等协商，达成共识且有合法文书记载，此情形下也是具备解除合同的法律效力的。

值得强调的是，如果房产已过户至买受人手中，欲撤回该项买卖合同则需要先行向相关部门申请取消房屋登记事宜，在此基础上再经由人民法院依法审判裁定后方可获得合同解除的法律效果。

《民法典》的规定，当事人协商一致，可以解除合同。只有在出现法定或约定事由时，当事人才能行使解除权，如因不可抗力致使不能实现合同目的、当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等。

二、二手房交易,买家付完定金就应该搬出去合法吗

在这种情况下，必须先同屋主缔结正式的房屋租赁协议之后，方可按照协议中所明确的规定入住该处住房。

作为第三方服务机构，中介不得收取任何形式的订金。

当前，如果因中介方已经收取订金而无法促成本应由其完成的促成双方达成租赁协议这一任务的话，承租人有权要求中介退还已交纳的订金。

在法律审判中，证据条文化是至关重要的。

因此我们强烈建议您暂时不要考虑入住该处住房，可将钥匙放置于中介场所暂时保管。

毕竟，房子的实际状况如何，任何人都无法给出准确答复；而且，无论是中介还是其他相关方都不愿意承担相应的责任，更没有人能够为此提供保障性的证据。

如果此意向书为正当合法的房产中介所签署，那么等到截止日期时，您所遭受的经济损失将由业主以双倍金额进行赔偿；若是属于单方面收取的订金，在房主未按照承诺出面的情况下，您仅能收回先行支付的300元。

根据《中华人民共和国合同法》之相关规定，定金之数额不应超过最终成交价款的20%。

尽管各地区在此点上可能存在差异性规定。

例如，对于月租金约在2000至3000元之间的房屋，交纳300至500元的定金即可满足要求；但对于月租金超过1万元的房屋来说，缴纳的定金仍需适度增加，从而体现出租赁意愿的真实与坚决程度。