一、买房交了定金签了认购书能退吗

签署了《认购书》并非意味着必须购买房屋，然而需要特别指出的是，如果已在《认购书》中明确规定了购房定金条款则该笔款项将不可退还给买受人。

在现实生活中，《认购书》与《购房合同》之间存在着预约与本约法律关系上的紧密联系。

若仅签署了预约性质的协议，那么本约并不必然会得以生效执行。

所以，签署了《认购书》并不等同于必须购买房屋，这其中只涉及到了双方当事人在诚信商谈过程中的责任履行期限，直到本约正式生效实施为止。

如果《认购书》已经明确规定了购房者需支付的预付款项为“购房定金”，那么就应当知晓此类款项在法律层面是具有效力的，其受到法律的保护。

若最终未能根据《认购书》的约定顺利签署购房合同，则该购房定金不得向开发商提出要求退还。

《中华人民共和国担保法司法解释》第一百一十五条

当事人约定以交斗首付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立空乎数的，出卖人应当将定金返还买受人。“

二、买房交了定金后悔了可以换房吗

在购买房产时，若您已经向卖方支付了定金，并且双方已经达成协议可互相更改交易房屋。

根据现行法规，合法签署并已生效的定金购买房地产的合同须受到法律严格保护，在生效之后，所有签约方必须尽全力履行合同中的所有约定，除非各方共同商议并达成一致意见之后方可进行调整，任何单方面擅自修改行为皆属无效。

如果当事人之间能够通过友好协商，共同修改合同内容，也是允许和允许的。

关于买方所交付的定金应有一个明确的处理方式：应当将其折合成货款，或者予以退还回。

当给定定金的一方未能依照合同规定完全履行义务或未能达到合同中约定的标准，从而使合同无法顺利完成的情况下，他们无权再请求返还他们所支付的定金；同样地，收到定金的一方未能按照合同规定依约履行职责，导致合同任务无法达成，此时需要同样支付对方双倍的定金作为赔偿。