一、买房下了定金能退吗

在购房过程中，定金是可能退还的。

如果买卖双方遵循约定条款进行交易，则定金应当充当房价款或者予以全额退还原支付人；但是，如果因为一些特殊原因，例如自然因素使交易无法顺利执行，或者由于对协议和补充协议中的内容无法达成统一意见从而无法签订正式合同并且这个问题并不属于任何一方的过失的话，那么支付的定金就有可能退给购买者；若卖方单方面违反合约条款导致继续履行交易存在困难，那么购房者所付定金是可以全额退回而且还可以获得双倍赔偿；除上述情况外，定金都不能被退回。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、退换商品房定金合法吗

买房过程中如果遇到支付订金后需要退还的问题，以下是一些常见可以退订金的情况：首先，当买卖双方在签订合同时无法达成一致，由于购房者方面的原因申请退房，此时开发商通常会毫无保留地将订金退还给购房者；然而，若开发商拒绝退还订金，购房者便有权通过向当地建设委员会进行投诉来解决这个问题。

其次，部分开发商在销售房屋的过程中存在“五证”不全的违规操作，这本身已经构成了违法行为。

在这种情况下，购房者便有权利与开发商进行沟通协商，并请求其按约解除合同并返还订金。

最后，倘若认购书或者购房合同中明确规定了退订金的相关条款，只要涉及的情况符合这些条款的描述，那么无论是基于何种原因，都可以根据此类规定要求开发商退还已付订金。