一、用别人的房产证抵押贷款买房可以吗

个人并不能利用他人之房产证作为抵押物向银行申请贷款。

国家法律明确规定，不动产的权利设定、变更、转移以及终止等各项行为须遵循相关法律法规的规定进行登记注册。

若房产证上所示户主并非借款人，则借款人难以证明该房屋产权归属本人所有，因此无权对其进行任何形式的处置或抵押。

在此情况下，借款人需遵守法律规定，避免进行此类非法操作。

首先，办理银行房产证抵押贷款时，须由房产证上列明的姓名的人士提出申请。

若为已婚人士，双方均需亲自出席，若实在无法出席，则务必提交经公证机构认证的授权托书。

与房产利益紧密相关的相关人员在办理抵押手续期间皆需要出示本人身份证明原件，且此身份证信息需与房产证信息完全匹配，方能在房地产管理机关顺利申办抵押登记手续。

《民法典》第二百零八条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

第二百四十一条所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。

二、征信不好有房产证可以贷款吗

尽管个人信用记录不佳仍可能在拥有房产证书的情况下获得贷款，鉴于其征信风险因素，即便申请贷款得以通过，融资比例仍然相对较低，通常仅相当于房地产估值的50%左右。

若日后无法按期偿还贷款，银行有权将该房产收回后交由法院进行拍卖，所得款项用以偿还原贷款人所拖欠的债务。

个人信用状况与其贷款申请息息相关，但并不代表信用不良便无法成功贷款，只要拥有足够的房产作为抵押物，仍然有可能获批贷款。

需要注意的是，若个人信用历史上存在非常严重的违约行为，即使持有房产证书亦有可能遭到拒绝。