一、买房贷款下不来首付能退吗

在支付购房定金之后，若买方切实履行了所签订的合同义务，该定金可予退还。

反之，如卖方未能按照商定履行其应承担的合同责任时，原支付的定金将被视为全部或部分租金或债务金额。

对于预付款的一方经证实未妥善履行其合同义务或无法达到合同规定之目标时，其已支付的定金有权要求返还。

当收款方存在违约行为且该不履行或预期不愿交付任何商品至合同约定时，则需要向对方双倍偿还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

二、按揭房可以做抵押贷款吗

购买按揭房产的同时亦可提供该房产作为抵押物进行再次抵押贷款申请。

关于按揭房产再次抵押贷款具体操作步骤如下所示：首先，仔细挑选合适的贷款机构进行合作；其次，详细填写抵押贷款申请书并准备相关必备证明文件以便后续提交；接下来，等待贷款机构进行初步资格审查核实；稍后，由银行等正规借贷机构及专业指定评估机构共同对房产价值展开详尽评估；待所有评估环节结束后，经过严格审查批准贷款，签订抵押贷款正式合同，做好抵押登记手续以及相关贷款处理工作即可完成整个抵押贷款流程。

然而请注意，由于不同机构的业务量、风险控制标准等因素影响，其执行的抵押贷款利率也会存在相应差异。