一、房子漏水物业有义务维修吗

关于房屋渗漏问题，物业公司在维护过程中有不可推卸之责。

具体来说，就是在业主已经承担了维修基金费用的前提下，只要房屋的共享区域存在渗漏现象，物业就必须尽职尽责地进行处理和维修。

如果由于房屋共享部分或者共用设施的损坏而导致的渗漏事故，住户可以向相关管理机构提出使用专项住宅公共维修资金的请求，经过建设行政主管部门或者业主大会批准后方可正式启动资金的使用程序。

《住宅专项维修资金管理办法》第二十条

住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：

（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

（二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

（三）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。

二、房顶漏水归物业管吗

应由物业公司负责。

根据物业管理法规以及相关标准，物业公司在小区管理中必须承担包括但不限于房屋共用部分的维护与管理。

而屋檐的部位作为整个小区公用环境的组成部分，一旦出现所谓的屋顶渗漏问题，便应当直接由物业公司负责。

倘若物业公司对此情况置之不理，未采取任何有效措施，那么您可参照以下几种途径予以解决：首先，可寻求所在地区的社区居民委员会协助，居委会在此过程中将会进行调解并提供具体的解决方案；其次，也可向当地的房地产管理局提出投诉及申请受理，房地产管理所将对相关事宜进行详细核实和调查后，最终会给各位业主一个满意的答复。